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昆房价未现明显松动促销活动层出不穷

2011-11-30 15:12:11 来源:昆明日报 字号:T / T
 

      自黄金周结束的第一天昆明商品房成交量出现明显攀升之后,已经连续近三周时间持续这一回暖迹象,而开发商也借此势头,放量推盘并给出之前罕有的优惠幅度和活动,从而达到推销整体房源的目的,不过这对整个房地产市场均价似乎影响不大,国庆后昆明房价没有出现太大松动,下降趋势并不明显。
  近期,昆明楼市各种促销活动层出不穷,从“5万抵10万”、“买房送地下室”再到“累计最高可享8%优惠”等从未有过的优惠幅度,希望借助一些让利换来销量的增长。不过,不少购房者反映,优惠活动表面上“风光”,但是范围有限。准备在这段时间购房的李女士表示,目前一些折扣大的楼盘多数是针对之前的尾楼等,“感觉这样的促销只是为楼盘造势,并没有实质性的降价。”此外,记者实地走访时也发现,虽然楼盘打折力度较7月、8月明显加大,但多数开发商仍旧选择继续“坐等”,开盘价格大多与之前变动不大。以上周末刚开盘的新亚洲体育城7期星宇园为例,8月20日其推出的第一批房源均价8000元/平方米,此次第二批房源开盘价较之此前基本持平。     “当前的营销噱头体现了众多房企‘稳价换量’或‘折价走量’应对调控的思路。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示,当下一些开发商会因为销售任务的关系来决定是否降价优惠,不排除少数开发商为“跑量”下调价格,但多数开发商则会选择不降价或只进行小范围价格调整,仅仅“点到即止”,因此今年第四季度到明年,昆明房屋价格确实存在下跌的可能,但起伏幅度不会大,基本将维持价稳的状态。昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈则认为,目前从需求方来看,房地产市场调控政策的影响仍在持续,限购、限贷等调控政策对楼市投机投资性购房需求的抑制作用较为明显,在房价变动不大的情况下,自住及改善性购房需求量短期内不会出现大幅攀升,而从供应方来看,开发商资金链虽然已经趋紧,但还没到必须大降价的地步,因此价格下调动力不足。预计之后昆明房价走势将较为平稳,成交量也不会出现大幅波动。     上海:降价潮已酝酿多月     据报道,10月22日,数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集,表达对销售方的不满。在开发商的促销策略中,嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。     与此同时,浦东中海御景熙岸的促销则是在进行团购活动之后价格可从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米,也引发了业主“维权”。     仲量联行上海区董事周志锋告诉本报记者:“事实上,今年从5、6月份就已经开始降价,那时只是个别的,而且是从经验丰富的大开发商开始,他们对市场反应很灵敏,比如万科、华润。但当时大部分开发商还是很乐观的。”     深圳:降价大战5月爆发     早在5月,中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕,其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源,开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期,一度引发部分老业主集体维权事件。     与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期,此后在8月6日推出300套毛坯房,购房享罕见七折优惠,折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米,每平方米直降4000元,令同行大跌眼镜。     继7月份推出的“万团大战”降价促销行动之后,万科在深圳9月份又一举推出11个项目、1万套房源入市,其总价优惠幅度更是从此前的5000元上升至1万元的级别。     即将于10月下旬再次开盘的深圳龙华花半里项目,其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。该项目营销总监陈勇在接受采访时表示,为避免老业主情绪反弹,接下来将对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。     北京:周边地区降幅明显     京贸国际城是北京“跳水”最快的一个项目,2010年底该楼盘的价格一度达到2.68万元/平方米的最高峰。随后,京贸国际城降到1.98万元/平方米,因为每平方米一次性降价7000元而成为著名的“北京第一降”。今年一次“特价房”促销中,该项目一度降至1.4万元/平方米。     虽然北京城区房价依旧坚挺,但通州、昌平、大兴等周边区域均感受到了楼市寒流。2011年7月份开始通州的房价开始大幅度下跌,从8月份的均价1.7万元/平方米,直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右,每月跌幅在1000元/平方米左右。在领跌项目中以当年涨幅最快的几个项目为主,如京贸国际城、珠江拉维小镇等。     二线城市也在下跌     中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米,降幅近20%。此外,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%—10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%至15%。(第一财经上证报综合)
 

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