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昆明城中村房东“以房养房”赚租金

2010/5/11 14:06:22 来源:云南信息港 字号:T / T
 

  昆明市正进行大规模的城中村改造,让大量的城中村居民涌入了二手房市场买房、租房。昨日,记者走访多家中介机构后发现,相比于去年城中村居民热衷购买三房以上大户型,一部分居民已经转换思想,开始购买二手房小户型,采取“以房养房”的方式,当起了收租婆。

  

  

  

  城中村拆迁为原住民带来了新的“商机”。记者 党建为

  

  部分城中村居民购房再转租

  

  大量的城中村拆迁已经对二手房市场注入一股新的活力,不少城中村居民活跃于二手房市场。3月以来,一部分城中村居民开始舍大求小,投身二手房市场购买小户型房源。

  

  原居住在西坝的赵女士这段时间以来就一直在四处看房子。从3月份以来,赵女士看过了不少面积在70平方米以下的一手房、二手房。在对价格、地段等一些要素进行一番比较后,最终决定在永昌小区购买一套面积为68平方米的二手房。“余下来的钱还可以再投资一套不太大的房子”赵女士表示。

  

  记者发现,与赵女士抱相同想法的城中村居民不在少数。也有的城中村居民干脆出手购置两套小户型二手房,一套用于自住,一套用于出租。五家堆村村民张女士走的就是这个路线,她购置的两套二手房均位于严家地片区,一套在刘家营小区,一套在船房小区,两套二手房的面积都在90平方米以下。“现在我们一家三口就住在装修稍好一些的船房小区,刘家营那套房子则出租出去,租金每个月1200元。租房的收入就可以当一家人一个月的生活费了,也算是一个小投资。”张女士表示。

  

  “以房养房”成为新宠

  

  记者从昆明各家品牌中介公司获悉,从3月开始,二手房租赁市场的火爆,让一部分城中村居民看到了二手房市场的商机。凭借其手中资金充裕的优势,一些居民到二手房市场上淘上一套小户型,当起了收租婆。他们选购的房源大多位于生活配套成熟的老旧小区,房价总价不算高,但凭借不错的地段、合适的租金价位,对一些才出校门的年轻人以及一部分选择回迁房的城中村居民有很大吸引力。

  

  “今年以来,城中村购房客户比例较去年同期上涨至少15%以上。一些生活配套成熟、交通很方便的老旧小区,咨询量及看房量都很大,成交量有所上升。有的城中村居民甚至一次就购买两套房子,用‘以房养房’的方式一套自住一套用于出租。”荣城房产刘家营店的经纪人告诉记者。

  

  “以房养房”也有风险

  

  21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦表示,昆明相当一批城中村村民早就没有了土地,全靠出租房子谋生。一些城中村居民也正是看中了这个商机,选择在此时购买小户型房源,“以房养房”赚取租金收益。  不过,租房市场的收益回报率毕竟有限, “以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付的物业管理费或是银行利息外,还要承受出租收入不稳定、房产市场波动、物业贬值等多种风险,这就需要购房者有充分的心理准备和经济承受能力。

  

  (记者 虞静 实习生 田晶)

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