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征收房地产暴利税? 别让口水战淹没高房价真相

2010/3/31 14:49:21 来源:北京房产 字号:T / T

针对国企进军房地产行业遭到质疑,国务院国资委分配局局长熊志军日前表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,“国企现在受夹板气!”他同时建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(3月21日《重庆晨报》)

在央企“地王”引爆舆论、国资委宣布78家央企将退出房地产市场之际,熊志军局长的这个表态,似有为央企喊冤之意。实际上,没有谁天真地认为央企进入是导致高房价的决定性因素,同时,恐怕谁也无法否认,央企进入给本已虚热的房地产市场火上浇油,哄抬了地价,进而让房价水涨船高。因此,央企进入虽不是导致高房价的决定性因素,却显然是导致高房价的一个重要因素。

那么,人们为何如此反感央企买地,为何将地价飙升归咎于央企?个中原因在于央企买地与民企买地有着重要区别:民企买地之时,因为钱是私人的,所以更多地考虑风险,出手比较谨慎;而央企买地之时,因为钱是公家的,所以较少考虑风险,出手比较阔绰,拿公家的钱豪赌一把,赌赢了是政绩,赌输了也无须承担责任。因而,央企买地往往并非按市场规律办事,而是带有很大的投机色彩,甚至可以说,央企是中国房地产市场的最大投机商,其投机行为对于房价的助推作用远甚于“温州炒房团”。

眼下一个很奇怪的现象是,对于房价高企的缘由,人们似乎陷入了公说公有理、婆说婆有理的口水战之中。有人说地价高导致房价高,有人说房价高导致地价高;有人说房价高缘于开发商暴利,有人说房价高缘于商品房税费繁多以及官员吃拿卡要;有人说央企进入抬高了房价,有人说即使央企全面退出也无济于事……而每一种说法都会遭到反驳,每一种因素都被认为不是决定性因素,房价高企的真相淹没在了众人的口水之中。

实际上,房价高企显然是多种因素综合作用的结果,任何单一的因素都不足以解释高房价。地价畸高、税费繁多、开发商暴利、行业腐败、央企火上浇油等,都是房价高企的重要因素,这么多的因素综合作用于房地产市场,房价焉能不高?正因如此,抑制房价过快上涨,需要多管齐下,而不能顾此失彼,不能因为某个因素不是决定性因素就放之任之。北京市宣布将采取措施,让土地拍卖不再绝对是 “价高者得”,就是一种积极举措;国资委要求78家央企退出房地产市场,也是一种积极举措。同时,加大对房地产行业腐败的打击力度,防止一些政府部门及官员吃拿卡要,应该成为反腐工作的重要切入点;而降低商品房的税费负担,同样可以起到间接抑制房价的作用,关键在于政府能否让利。熊志军局长建议征收房地产暴利税,其结果恐怕是 “羊毛出在羊身上”,非但不能抑制房价,反而会使房价进一步飙升,

当然,房价高企还有一个根本性原因,那就是需求旺盛。高房价的真相不该淹没在口水战之中,眼下房价高企的因素是明摆着的,关键看政府能否痛下决心、多管齐下加以抑制。正如全国政协委员、央视主持人崔永元说的那样:“解决住房问题的关键是:你是不是真的将老百姓的事情放在心上?像办女儿上学、母亲治病、自己升官的事情那么用心去考虑老百姓的事情,不可能没有办法的! ”

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